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另外,價格也有向下修正狀況,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅。

根據內政部統計資料顯示,今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1964棟,較2013年同期高點衰退50.3%。各行政區以「內湖」量

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能衰退65.5%幅度最大,同時有高達8個行政區交易量衰退逾5成,但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%,是唯一成長的行政區。

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,內湖過去一直是房市流通性佳的區域,有捷運文湖線經過與內科加持,交通便利性佳與工作機會增加的狀況下,加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名,不過在整體房市反轉向下,中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋,交易量銳減。至於萬華交易量增,探究其原因,主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注,包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋,

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讓萬華交易量大增。

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目前整體市況向下趨勢底定,觀察這些量縮幅度較大的區域,

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林泰隆指出,可歸納幾個特點,(一)以往因套房產品較多,購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域,像是中山、大安等區域,在投資客退場後,量能急遽萎縮。(二)過去具備重劃區題材,推案量大的區域,去化困難,量能劇減,如內湖、南港等。(三)位處市中心精華區,但因房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度也大,如中正、大安、信義、松山等。這些區域,在目前房市買氣低迷的狀況下,銷售期拉長,房產流動性風險大增。

【記者柯安聰台北報導】房市冷,買氣持續下探,過去的房市交易熱區今年交易量慘淡,根據內政部統計資料顯示,今年台北市1-7月買賣移轉棟數,呈現連3年衰退的狀況,更較2013年同期高點衰退5成以上,交易量腰斬。各行政區交易價格也出現修正,北市有4個行政區較2014年下跌超過1成。

林泰隆表示,北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落,但在央行限貸,查稅、加稅的狀況下,高總價產品受限最多,交易量縮帶動價跌,而南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充,目前看來,房市向下走勢已不可逆,市場以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增。(自立電子報2016/8/24)

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